Philantropie

Les 2 immeubles « Philantropie 10» et « Haute Bloc III» sont situés dans un quartier mixte et dense au centre de Bruxelles. La rue Haute borde le site ; la cité Hellemans est située à proximité directe du site.

Les 2 bâtiments appartiennent à un ensemble d’immeubles hauts construit dans les années ’40 à ‘70 et organisé entre les rues Haute, Pieremans et Philantropie. Deux espaces extérieurs quelque peu arborés sont organisés entre les bâtiments, dont un face aux immeubles faisant l’objet du présent marché. L’ensemble se caractérise, par rapport au tissu urbain environnant, par sa typologie d’ilot ouvert.

Les façades des immeubles « Philanthropie » et « Haute Bloc III » présentent une modulation régulière par le rythme des pleins et des vides et par le choix des matériaux. Elles sont majoritairement revêtues de parements de béton lisse. La façade du bâtiment « Philanthropie 10 » qui donne sur la rue de la Philanthropie intègre une façade plus ancienne en brique jaune avec un rythme vertical plus traditionnel.

Le projet propose la rénovation lourde des immeubles « Philantropie » et Haute III » dans le respect du programme. Le bâtiment est isolé et tend vers une conception Très Basse Energie.

Les gabarits actuels des 2 immeubles sont maintenus en regard de l’environnement urbain existant, du gabarit actuel de la rue de la Philanthropie et de la structure du bâtiment.

L’ensemble des étages sont réaménagés. L’aménagement des 16 logements est proposé selon la description détaillée plus bas dans le respect du programme du Maître de l’Ouvrage. Des duplex et simplex sont aménagés. La majorité des appartements sont traversant ce qui permet de profiter de la double orientation Sud-Ouest et Nord-Est. Des duplex monofaces sont aménagés aux 2 étages inférieurs et donnent sur la rue de la Philantropie.

La cours anglaise côté cours intérieure est couverte par une dalle.

Les entrées aux immeubles sont localisées côté cour intérieure. Les niveaux existants des planchers sont conservés, à l’exception des halls d’entrée et des locaux vélos/poussettes et poubelles dont les niveaux sont abaissés et ramenés au niveau de la cour intérieure (côté rue Haute) afin de permettre l’accès de plain-pied aux Personnes à Mobilité Réduites (PMR).

Les cages d’escalier existantes sont maintenues et un sas est créé afin d’aller dans le sens de la règlementation Siamu. Une nouvelle cage ascenseur est créée pour chaque immeuble.